El precio de la vivienda lleva tiempo inmerso en una espiral al alza que parece no tener fin. Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda, los inmuebles se han encarecido un 12,1% solo en el último año hasta alcanzar el valor de tasación los 2.153 euros de media por metro cuadrado, una marca con la que se ha superado por primera vez el pico histórico de la burbuja inmobiliaria. Aunque la situación es heterogénea en los distintos rincones de España, el acceso a un techo es cada vez más complicado sobre todo en grandes ciudades y las zonas más turísticas. El 87% de las ciudades donde el precio de la vivienda está actualmente en niveles récord se concentran en la costa mediterránea, Madrid y Canarias.
La estadística del ministerio publicada este jueves constata que uno de cada cinco municipios de más de 25.000 habitantes han registrado en lo que va de año un nuevo máximo en el precio medio de tasación de la vivienda. Son un total de 59 ciudades, de las cuales 46 lo han hecho en el último trimestre, entre julio y septiembre. En estas localidades una casa nunca había valido tanto. Santa Eulalia del Río se lleva la palma. El metro cuadrado en este municipio roza los 6.121 euros, lo que equivale a unos 490.000 euros por una vivienda de 80 metros cuadrados. No es la única localidad de Baleares donde los precios batieron récord en el tercer trimestre. Lo mismo ocurrió en Palma, Marratxí, Manacor, Mahón, Llucmajor e Inca. Es decir, en siete de las diez ciudades más grandes del archipiélago, con marcas de entre 3.562 y 2.438 euros por metro cuadrado.
En la orilla peninsular del Mediterráneo, el escenario se repite en las zonas más turísticas. En la provincia de Málaga, nueve de sus doce municipios con más de 25.000 habitantes registraron igualmente máximos históricos entre julio y septiembre. Fue el caso de Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Torremolinos y la propia capital de la costa del Sol, todas por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado. Más al norte, en la provincia de Alicante, también Santa Pola (2.367 €/m²), Benidorm (2.935 €/m²) y Jávea (3.394 €/m²) transitan niveles sin precedentes en la serie histórica, al igual que Valencia, que es la única ciudad que batió récord en su provincia.
En muchas de estas localidades, que la vivienda esté más cara que nunca no es una novedad. Llevan ya varios trimestres encadenando marcas históricas. Por ejemplo, en Valencia capital durante la burbuja inmobiliaria el metro cuadrado llegó hasta los 2.476 euros, un pico que se superó a principios de este año y que no ha dejado de crecer hasta alcanzar los 2.726 euros en el último trimestre —un piso de 80 metros cuadrados roza de media los 220.000 euros—, por lo que el precio medio de tasación ya está un 10,1% por encima del anterior máximo de 2008 —sin tener en cuenta la inflación—.
«El principal motivo por el que sube el precio de la vivienda es la falta de oferta», explica Javier Fernández-Pacheco, profesor de finanzas en EAE Business School y autor del libro ¿Alquilar o comprar? Guía para acertar en tu decisión. El aumento de la población, el dinamismo del mercado laboral y la bajada de los tipos de interés han contribuido a estimular la demanda de pisos, pero la oferta no ha crecido al mismo ritmo. El Banco de España calcula que existe un déficit de 600.000 viviendas para cubrir el número de hogares creado en los últimos años. «¿Por qué es más cara la vivienda en grandes ciudades y zonas de costa? Porque es más apetecible y porque, además, partían de precios mucho más elevados», añade Fernández-Pacheco.
En Barcelona la situación es parecida a la de Valencia, aunque con precios significativamente más altos. Hace 17 años la burbuja inmobiliaria empujó el valor medio del metro cuadrado hasta los 3.950 euros, una marca que se sobrepasó a finales del año pasado. Actualmente su precio es un 10,7% más alto que por aquel entonces. Alcanza los 4.374 euros, lo que la convierte en la décima ciudad más cara de España. Es el único municipio de más de 25.000 habitantes de Cataluña que supera el nivel de la burbuja, junto con Castelldefels (4.149 €/m²) y Sant Cugat del Vallès (4.706 €/m²). Además, otras tres localidades barcelonesas rozan sus respectivos máximos de 2008 y 2007, aunque sin haber llegado todavía a sobrepasarlos. Se trata de Esplugues de Llobregat, Gavà y Sant Joan Despí, que están apenas un 3,6%, un 2,6% y un 5% por debajo del pico de la curva.
La comunidad donde hay más localidades con precios récord es Madrid. Doce de sus 27 municipios con más de 25.000 habitantes —es decir, prácticamente la mitad— anotaron en el tercer trimestre de 2025 un nuevo máximo. Fue el caso de Móstoles (2.811 €/m²), Rivas-Vaciamadrid (3.226 €/m²), Tres Cantos (3.927 €/m²), Boadilla del Monte (4.039 €/m²), Las Rozas (4.065 €/m²), Majadahonda (4.528 €/m²), Alcobendas (4.556 €/m²) y Pozuelo de Alarcón (4.871 €/m²), entre otras. Este grupo de ciudades incluye también seis de las 15 más caras de España y dos de las 10 donde más se ha revalorizado la vivienda en el último año —más de un 25% en Móstoles y Alcobendas—.
En Madrid capital hace ya un año que el valor medio del metro cuadrado supera el pico de 3.890 euros registrado durante la burbuja inmobiliaria, a principios de 2007. Actualmente la media está un 29,4% por encima: 5.034 euros, el cuarto dato más alto de todo el país. En sus alrededores, también Alcorcón, Fuenlabrada, Pinto y Torrejón de Ardoz se acercan al máximo de la serie histórica, aunque todavía están un 3,9%, un 0,2%, un 4,3% y un 3,6% por debajo respectivamente.
Entre las zonas con los precios de tasación en niveles récord destaca también Canarias. Seis de los 17 municipios de más de 25.000 habitantes del archipiélago atlántico batieron sus respectivos máximos en el tercer trimestre de este año, entre ellos San Bartolomé de Tirajana (2.984 €/m²), Las Palmas de Gran Canaria (2.121 €/m²), Santa Cruz de Tenerife (2.142 €/m²) y San Cristóbal de la Laguna (1.800 €/m²).
La situación de precios sin precedentes que se da en estos puntos —y que comparten otras localidades como Santiago de Compostela (2.252 €/m²) y San Sebastián (4.897 €/m²)— contrasta con la realidad de buena parte del interior peninsular. Por ejemplo, en Córdoba, Huesca, Zaragoza o Burgos, el valor de tasación de la vivienda sigue entre un 30% y un 40% por debajo de los picos de la burbuja inmobiliaria y en Castellón y Murcia, entre un 40% y un 50%. En Puertollano (Ciudad Real), la marca actual está incluso un 52,3% por debajo de los 1.349 euros por metro cuadrado que se alcanzaron en 2008. Allí el metro cuadrado vale ahora 631 euros, el monto más bajo de España.
Pese a las cifras récord de las grandes ciudades y zonas turísticas, Fernández-Pacheco apunta a que el escenario actual difiere del de la burbuja inmobiliaria. «No estamos como en 2008», afirma, recordando que por aquel entonces los tipos de interés llegaron a estar por debajo de la inflación y se construía más de lo que el mercado podía asimilar. El profesor de EAE Business School ve margen para que los precios sigan subiendo. «Puede llegar un momento en el que se estanquen porque la demanda no pueda pagarlos, pero también hay que tener en cuenta que el poder adquisitivo de hoy es mayor que el de 2008», puntualiza.
En Valencia y Barcelona el valor del metro cuadrado está un 10% por encima de los máximos de la burbuja y en Madrid, casi un 30%.
El precio de la vivienda lleva tiempo inmerso en una espiral al alza que parece no tener fin. Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda, los inmuebles se han encarecido un 12,1% solo en el último año hasta alcanzar el valor de tasación los 2.153 euros de media por metro cuadrado, una marca con la que se ha superado por primera vez el pico histórico de la burbuja inmobiliaria. Aunque la situación es heterogénea en los distintos rincones de España, el acceso a un techo es cada vez más complicado sobre todo en grandes ciudades y las zonas más turísticas. El 87% de las ciudades donde el precio de la vivienda está actualmente en niveles récord se concentran en la costa mediterránea, Madrid y Canarias.
La estadística del ministerio publicada este jueves constata que uno de cada cinco municipios de más de 25.000 habitantes han registrado en lo que va de año un nuevo máximo en el precio medio de tasación de la vivienda. Son un total de 59 ciudades, de las cuales 46 lo han hecho en el último trimestre, entre julio y septiembre. En estas localidades una casa nunca había valido tanto. Santa Eulalia del Río se lleva la palma. El metro cuadrado en este municipio roza los 6.121 euros, lo que equivale a unos 490.000 euros por una vivienda de 80 metros cuadrados. No es la única localidad de Baleares donde los precios batieron récord en el tercer trimestre. Lo mismo ocurrió en Palma, Marratxí, Manacor, Mahón, Llucmajor e Inca. Es decir, en siete de las diez ciudades más grandes del archipiélago, con marcas de entre 3.562 y 2.438 euros por metro cuadrado.
En la orilla peninsular del Mediterráneo, el escenario se repite en las zonas más turísticas. En la provincia de Málaga, nueve de sus doce municipios con más de 25.000 habitantes registraron igualmente máximos históricos entre julio y septiembre. Fue el caso de Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Torremolinos y la propia capital de la costa del Sol, todas por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado. Más al norte, en la provincia de Alicante, también Santa Pola (2.367 €/m²), Benidorm (2.935 €/m²) y Jávea (3.394 €/m²) transitan niveles sin precedentes en la serie histórica, al igual que Valencia, que es la única ciudad que batió récord en su provincia.
En muchas de estas localidades, que la vivienda esté más cara que nunca no es una novedad. Llevan ya varios trimestres encadenando marcas históricas. Por ejemplo, en Valencia capital durante la burbuja inmobiliaria el metro cuadrado llegó hasta los 2.476 euros, un pico que se superó a principios de este año y que no ha dejado de crecer hasta alcanzar los 2.726 euros en el último trimestre —un piso de 80 metros cuadrados roza de media los 220.000 euros—, por lo que el precio medio de tasación ya está un 10,1% por encima del anterior máximo de 2008 —sin tener en cuenta la inflación—.
«El principal motivo por el que sube el precio de la vivienda es la falta de oferta», explica Javier Fernández-Pacheco, profesor de finanzas en EAE Business School y autor del libro ¿Alquilar o comprar? Guía para acertar en tu decisión. El aumento de la población, el dinamismo del mercado laboral y la bajada de los tipos de interés han contribuido a estimular la demanda de pisos, pero la oferta no ha crecido al mismo ritmo. El Banco de España calcula que existe un déficit de 600.000 viviendas para cubrir el número de hogares creado en los últimos años. «¿Por qué es más cara la vivienda en grandes ciudades y zonas de costa? Porque es más apetecible y porque, además, partían de precios mucho más elevados», añade Fernández-Pacheco.
EnBarcelona la situación es parecida a la de Valencia, aunque con precios significativamente más altos. Hace 17 años la burbuja inmobiliaria empujó el valor medio del metro cuadrado hasta los 3.950 euros, una marca que se sobrepasó a finales del año pasado. Actualmente su precio es un 10,7% más alto que por aquel entonces.Alcanza los 4.374 euros, lo que la convierte en la décima ciudad más cara de España. Es el único municipio de más de 25.000 habitantes de Cataluña que supera el nivel de la burbuja, junto con Castelldefels (4.149 €/m²) y Sant Cugat del Vallès (4.706 €/m²). Además, otras tres localidades barcelonesas rozan sus respectivos máximos de 2008 y 2007, aunque sin haber llegado todavía a sobrepasarlos. Se trata de Esplugues de Llobregat, Gavà y Sant Joan Despí, que están apenas un 3,6%, un 2,6% y un 5% por debajo del pico de la curva.
La comunidad donde hay más localidades con precios récord es Madrid. Doce de sus 27 municipios con más de 25.000 habitantes —es decir, prácticamente la mitad— anotaron en el tercer trimestre de 2025 un nuevo máximo. Fue el caso de Móstoles (2.811 €/m²), Rivas-Vaciamadrid (3.226 €/m²), Tres Cantos (3.927 €/m²), Boadilla del Monte (4.039 €/m²), Las Rozas (4.065 €/m²), Majadahonda (4.528 €/m²), Alcobendas (4.556 €/m²) y Pozuelo de Alarcón (4.871 €/m²), entre otras. Este grupo de ciudades incluye también seis de las 15 más caras de España y dos de las 10 donde más se ha revalorizado la vivienda en el último año —más de un 25% en Móstoles y Alcobendas—.
En Madrid capital hace ya un año que el valor medio del metro cuadrado supera el pico de 3.890 euros registrado durante la burbuja inmobiliaria, a principios de 2007. Actualmente la media está un 29,4% por encima: 5.034 euros, el cuarto dato más alto de todo el país. En sus alrededores, también Alcorcón, Fuenlabrada, Pinto y Torrejón de Ardoz se acercan al máximo de la serie histórica, aunque todavía están un 3,9%, un 0,2%, un 4,3% y un 3,6% por debajo respectivamente.
Entre las zonas con los precios de tasación en niveles récord destaca también Canarias. Seis de los 17 municipios de más de 25.000 habitantes del archipiélago atlántico batieron sus respectivos máximos en el tercer trimestre de este año, entre ellos San Bartolomé de Tirajana (2.984 €/m²), Las Palmas de Gran Canaria (2.121 €/m²), Santa Cruz de Tenerife (2.142 €/m²) y San Cristóbal de la Laguna (1.800 €/m²).
La situación de precios sin precedentes que se da en estos puntos —y que comparten otras localidades como Santiago de Compostela (2.252 €/m²) y San Sebastián (4.897 €/m²)— contrasta con la realidad de buena parte del interior peninsular. Por ejemplo, en Córdoba, Huesca, Zaragoza o Burgos, el valor de tasación de la vivienda sigue entre un 30% y un 40% por debajo de los picos de la burbuja inmobiliaria y en Castellón y Murcia, entre un 40% y un 50%. En Puertollano (Ciudad Real), la marca actual está incluso un 52,3% por debajo de los 1.349 euros por metro cuadrado que se alcanzaron en 2008. Allí el metro cuadrado vale ahora 631 euros, el monto más bajo de España.
Pese a las cifras récord de las grandes ciudades y zonas turísticas, Fernández-Pacheco apunta a que el escenario actual difiere del de la burbuja inmobiliaria. «No estamos como en 2008», afirma, recordando que por aquel entonces los tipos de interés llegaron a estar por debajo de la inflación y se construía más de lo que el mercado podía asimilar. El profesor de EAE Business School ve margen para que los precios sigan subiendo. «Puede llegar un momento en el que se estanquen porque la demanda no pueda pagarlos, pero también hay que tener en cuenta que el poder adquisitivo de hoy es mayor que el de 2008», puntualiza.
20MINUTOS.ES – Nacional
