La subida del precio de la vivienda en España ha sido generalizada en los últimos años, aunque no en todas partes ha sido igual de intensa. Hay 49 ciudades donde el coste de los pisos se ha más que duplicado en la última década, según la estadísticas de Indicadores Urbanos del INE, que refleja cuánto cuesta de media comprar una casa en cada una de los 432 municipios que tienen más de 20.000 habitantes. Los encarecimientos más fuertes se concentran principalmente en zonas turísticas de la costa mediterránea y de Canarias, así como en los alrededores de dos grandes urbes como son Madrid y Valencia.
La ciudad de España donde más ha crecido el precio de la vivienda en los últimos diez años es Torremolinos (Málaga), donde se han pasado de pagar de media 106.420 euros por una casa en 2015 a 277.603 euros en 2025, lo que refleja una subida de un 161%. No es la única localidad de la Costa del Sol donde el precio de los pisos se ha más que duplicado en una década. De hecho la provincia de Málaga concentra una quinta parte de los municipios que se encuentran en esta situación. Son concretamente Rincón de la Victoria (127%), Fuengirola (126%), Mijas (114%), Benalmádena (106%), Torrox (105%) y Vélez-Málaga (104%), así como la propia capital malagueña (125%), donde una vivienda ha pasado de costar de media 123.247 euros a 277.602. En el interior, también Alhaurín de la Torre (106%) y Cártama (104%) han sufrido subidas similares.
Este panorama se repite en otros puntos bañados por el Mediterráneo, especialmente en la provincia de Alicante, donde hay tres municipios en los que el precio medio de la vivienda se ha más que duplicado desde 2015. Se trata de Denia, San Juan de Alicante y Jávea, con subidas de un 103%, un 106% y un 120% respectivamente. En Baleares se concentran otros siete (Calvià, Sant Josep de sa Talaia, Marratxí, Palma de Mallorca, Maó, Ciutadella de Menorca e Inca). Además, el archipiélago mediterráneo tiene la ciudad con el precio medio de la vivienda más caro de toda España. Es Calvià, donde una casa cuesta de media 981.485 euros, más del cuádruple que la media nacional (222.198) y 17 veces más que lo que se paga de media en la ciudad más barata del país (Puertollano).
Esta escalada del precio de la vivienda en torno a zonas turísticas es también patente en Canarias. Entre el casi medio centenar de ciudades donde el coste de las casas se ha más que duplicado en la última década, se cuelan 13 municipios del archipiélago del Atlántico. Es el caso de Tías (Lanzarote), que es la segunda localidad de España donde más se ha encarecido la vivienda desde 2015 (141%). También en San Miguel de Abona (Tenerife), Granadilla de Abona (Tenerife), Icod de los Vinos (Tenerife) y La Oliva (Fuerteventura) la escalada supera el 120%.
Junto a las zonas turísticas, el otro gran foco de presión sobre la vivienda son las grandes ciudades y sus alrededores. En la Comunidad de Madrid, el coste medio de las casas se ha más que duplicado en la última década en diez municipios, incluyendo la capital. En la ciudad del oso y el madroño un piso ha pasado de costar de media 216.219 euros en 2015 a 440.502 en 2025. Las zonas más caras de la región han concentrado algunas de las subidas más abultadas. Es el caso de Pozuelo de Alarcón y Boadilla del Monte, donde las casas se han encarecido un 104% y un 127% en diez años hasta llegar a los 907.270 y 821.952 euros de media. Esto ha provocado que se amplíe hasta los 738.513 euros la brecha con el municipio más barato de la comunidad, que es Ciempozuelos (168.757 euros).
Sin embargo, también ciudades tradicionalmente más económicas de la periferia de Madrid han sufrido fuertes incrementos de precios en los últimos diez años. Esto ha ocurrido, por ejemplo, en Móstoles, Getafe y Torrejón de Ardoz. Las tres han duplicado sus precios. Comprar una casa en estos municipios cuesta entre 233.098 y 258.681 de media. Pese al ascenso, todavía mantienen precios entre un 47% y un 41% por debajo de los de la capital. Estos datos del INE reflejan el precio medio por vivienda, sin tener en cuenta si las características de una casa tipo son distintas en función de la zona.
También Valencia y algunas ciudades de su área metropolitana se encuentran entre el medio centenar de localidades donde los precios se han duplicado en los últimos diez años. En la capital del Turia un piso ha pasado de costar de media 112.792 euros en 2015 a 239.796 en 2025. Lo mismo ha ocurrido en Xirivella (138%), Burjassot (127%) y Mislata (113%), así como en Alboraya (113%). Esta última localidad costera es la ciudad de más de 20.000 habitantes más cara de la provincia de Valencia para comprar una vivienda, con un precio medio de 331.741 euros. Es más del triple de lo que se paga en el municipio más barato, que es Carcaixent (101.681 euros).
En los alrededores de Barcelona los incrementos han sido algo menos abultados. Solo en Castelldefels se han duplicado los precios con respecto a 2015, aunque también L’Hospitalet de Llobregat y Terrassa están muy cerca de hacerlo —acumulan sendas subidas de más de un 90%—. En estas ciudades comprar una casa cuesta de media 187.160 y 192.977 euros respectivamente, en torno a un 50% menos que en la capital. En la Ciudad Condal el precio medio de la vivienda se sitúa en 386.218 euros, frente a los 242.546 de 2015, lo que refleja un incremento de un 59%, ligeramente por encima de la subida del 50,5% registrada de media en el conjunto del país.
También por debajo de Barcelona capital en términos de precios están otras zonas del área metropolitana como Badalona (234.963 euros), Viladecans (246.358), Sant Joan Despí (282.688) o Gavà (349.394). En cambio, por encima de la Ciudad Condal se sitúan Esplugues de Llobregat (393.175), Castelldefels (428.183), Sant Just Desvern (543.493) y Sant Cugat del Vallès (608.734). Esta última es la más cara, con un precio medio cinco veces superior al que se paga en la ciudad más barata de la provincia, que es Manlleu (118.879). Dentro del área metropolitana de Barcelona, Santa Coloma de Gramenet cierra la lista, con un precio un 58% por debajo del de la capital (163.597).
En la provincia de Sevilla, el precio de la vivienda no ha llegado a duplicarse en ningún municipio en los últimos diez años, aunque en Camas está cerca de hacerlo. Esta localidad acumula una subida de un 92% desde 2015. El siguiente incremento más pronunciado ha sido el de Mairena del Aljarafe, que ha superado a Sevilla con un precio medio de 228.061. En la capital hispalense comprar una casa cuesta de media 209.614 euros, un 56% más que en 2015, cuando se pagaban de media 134.266 euros. La ciudad más cara de la provincia es Tomares (257.237), que casi triplica el precio de Lebrija (93.446), que es la más barata.
En este contexto de subida generalizada de los precios, solo una decena de municipios de más de 20.000 habitantes en toda España van a la contra. Se trata de zonas del interior como Calatayud (Zaragoza), Villanueva de la Serena (Badajoz), Linares (Jaén), Hellín (Albacete) o Mieres (Asturias), donde el precio de los casas se ha abaratado entre un 2% y un 18% en los últimos diez años. El descenso más grande se ha registrado en Puertollano (Ciudad Real), que es precisamente la localidad más barata entre las 432 analizadas. Allí una casa cuesta de media 57.698 euros.
Madrid y Valencia se encuentran entre los municipios donde más se han encarecido los pisos desde 2015. Comprar una casa en la localidad más cara de España es 17 veces más costoso que hacerlo en la más barata.
La subida del precio de la vivienda en España ha sido generalizada en los últimos años, aunque no en todas partes ha sido igual de intensa. Hay 49 ciudades donde el coste de los pisos se ha más que duplicado en la última década, según la estadísticas de Indicadores Urbanos del INE, que refleja cuánto cuesta de media comprar una casa en cada una de los 432 municipios que tienen más de 20.000 habitantes. Los encarecimientos más fuertes se concentran principalmente en zonas turísticas de la costa mediterránea y de Canarias, así como en los alrededores de dos grandes urbes como son Madrid y Valencia.
La ciudad de España donde más ha crecido el precio de la vivienda en los últimos diez años es Torremolinos (Málaga), donde se han pasado de pagar de media 106.420 euros por una casa en 2015 a 277.603 euros en 2025, lo que refleja una subida de un 161%. No es la única localidad de la Costa del Sol donde el precio de los pisos se ha más que duplicado en una década. De hecho la provincia de Málaga concentra una quinta parte de los municipios que se encuentran en esta situación. Son concretamente Rincón de la Victoria (127%), Fuengirola (126%), Mijas (114%), Benalmádena (106%), Torrox (105%) y Vélez-Málaga (104%), así como la propia capital malagueña (125%), donde una vivienda ha pasado de costar de media 123.247 euros a 277.602. En el interior, también Alhaurín de la Torre (106%) y Cártama (104%) han sufrido subidas similares.
Este panorama se repite en otros puntos bañados por el Mediterráneo, especialmente en la provincia de Alicante, donde hay tres municipios en los que el precio medio de la vivienda se ha más que duplicado desde 2015. Se trata de Denia, San Juan de Alicante y Jávea, con subidas de un 103%, un 106% y un 120% respectivamente. En Baleares se concentran otros siete (Calvià, Sant Josep de sa Talaia, Marratxí, Palma de Mallorca, Maó, Ciutadella de Menorca e Inca). Además, el archipiélago mediterráneo tiene la ciudad con el precio medio de la vivienda más caro de toda España. Es Calvià, donde una casa cuesta de media 981.485 euros, más del cuádruple que la media nacional (222.198) y 17 veces más que lo que se paga de media en la ciudad más barata del país (Puertollano).
Esta escalada del precio de la vivienda en torno a zonas turísticas es también patente en Canarias. Entre el casi medio centenar de ciudades donde el coste de las casas se ha más que duplicado en la última década, se cuelan 13 municipios del archipiélago del Atlántico. Es el caso de Tías (Lanzarote), que es la segunda localidad de España donde más se ha encarecido la vivienda desde 2015 (141%). También en San Miguel de Abona (Tenerife), Granadilla de Abona (Tenerife), Icod de los Vinos (Tenerife) y La Oliva (Fuerteventura) la escalada supera el 120%.
Junto a las zonas turísticas, el otro gran foco de presión sobre la vivienda son las grandes ciudades y sus alrededores. En la Comunidad de Madrid, el coste medio de las casas se ha más que duplicado en la última década en diez municipios, incluyendo la capital. En la ciudad del oso y el madroño un piso ha pasado de costar de media 216.219 euros en 2015 a 440.502 en 2025. Las zonas más caras de la región han concentrado algunas de las subidas más abultadas. Es el caso de Pozuelo de Alarcón y Boadilla del Monte, donde las casas se han encarecido un 104% y un 127% en diez años hasta llegar a los 907.270 y 821.952 euros de media. Esto ha provocado que se amplíe hasta los 738.513 euros la brecha con el municipio más barato de la comunidad, que es Ciempozuelos (168.757 euros).
Sin embargo, también ciudades tradicionalmente más económicas de la periferia de Madrid han sufrido fuertes incrementos de precios en los últimos diez años. Esto ha ocurrido, por ejemplo, en Móstoles, Getafe y Torrejón de Ardoz. Las tres han duplicado sus precios. Comprar una casa en estos municipios cuesta entre 233.098 y 258.681 de media. Pese al ascenso, todavía mantienen precios entre un 47% y un 41% por debajo de los de la capital. Estos datos del INE reflejan el precio medio por vivienda, sin tener en cuenta si las características de una casa tipo son distintas en función de la zona.
También Valencia y algunas ciudades de su área metropolitana se encuentran entre el medio centenar de localidades donde los precios se han duplicado en los últimos diez años. En la capital del Turia un piso ha pasado de costar de media 112.792 euros en 2015 a 239.796 en 2025. Lo mismo ha ocurrido en Xirivella (138%), Burjassot (127%) y Mislata (113%), así como en Alboraya (113%). Esta última localidad costera es la ciudad de más de 20.000 habitantes más cara de la provincia de Valencia para comprar una vivienda, con un precio medio de 331.741 euros. Es más del triple de lo que se paga en el municipio más barato, que es Carcaixent (101.681 euros).
En los alrededores de Barcelona los incrementos han sido algo menos abultados. Solo en Castelldefels se han duplicado los precios con respecto a 2015, aunque también L’Hospitalet de Llobregat y Terrassa están muy cerca de hacerlo —acumulan sendas subidas de más de un 90%—. En estas ciudades comprar una casa cuesta de media 187.160 y 192.977 euros respectivamente, en torno a un 50% menos que en la capital. En la Ciudad Condal el precio medio de la vivienda se sitúa en 386.218 euros, frente a los 242.546 de 2015, lo que refleja un incremento de un 59%, ligeramente por encima de la subida del 50,5% registrada de media en el conjunto del país.
También por debajo de Barcelona capital en términos de precios están otras zonas del área metropolitana como Badalona (234.963 euros), Viladecans (246.358), Sant Joan Despí (282.688) o Gavà (349.394). En cambio, por encima de la Ciudad Condal se sitúan Esplugues de Llobregat (393.175), Castelldefels (428.183), Sant Just Desvern (543.493) y Sant Cugat del Vallès (608.734). Esta última es la más cara, con un precio medio cinco veces superior al que se paga en la ciudad más barata de la provincia, que es Manlleu (118.879). Dentro del área metropolitana de Barcelona, Santa Coloma de Gramenet cierra la lista, con un precio un 58% por debajo del de la capital (163.597).
En la provincia de Sevilla, el precio de la vivienda no ha llegado a duplicarse en ningún municipio en los últimos diez años, aunque en Camas está cerca de hacerlo. Esta localidad acumula una subida de un 92% desde 2015. El siguiente incremento más pronunciado ha sido el de Mairena del Aljarafe, que ha superado a Sevilla con un precio medio de 228.061. En la capital hispalense comprar una casa cuesta de media 209.614 euros, un 56% más que en 2015, cuando se pagaban de media 134.266 euros. La ciudad más cara de la provincia es Tomares (257.237), que casi triplica el precio de Lebrija (93.446), que es la más barata.
En este contexto de subida generalizada de los precios, solo una decena de municipios de más de 20.000 habitantes en toda España van a la contra. Se trata de zonas del interior como Calatayud (Zaragoza), Villanueva de la Serena (Badajoz), Linares (Jaén), Hellín (Albacete) o Mieres (Asturias), donde el precio de los casas se ha abaratado entre un 2% y un 18% en los últimos diez años. El descenso más grande se ha registrado en Puertollano (Ciudad Real), que es precisamente la localidad más barata entre las 432 analizadas. Allí una casa cuesta de media 57.698 euros.
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